Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN objavila je obavijest o dužnosti pridržavanja odredaba Zakona o društveno poticanoj stanogradnji svih kupaca stanova POS-a te da aktivno poduzima sve radnje radi pravilnog i na zakonu utemeljenog upisa zabilježbe zabrane otuđenja ili davanja u najam nekretnina na koja se zakon odnosi.
Iz APN-a upozoravaju kupce POS-ovih stanova da dugoročni najam, kao i obavljanje turističke djelatnosti, dnevni najam, oglašavanje putem internetskih platformi, bez obzira na činjenicu uredno izdanog rješenja o kategorizaciji, predstavljaju grubo kršenje zakona.
U slučajevima u kojima APN utvrdi kršenje zakona, kredit će proglasiti dospjelim u cijelosti, pristupiti prisilnoj naplati te o tome obavijestiti banku. U tome slučaju, kupac će biti dužan APN-u podmiriti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora.
U takvim slučajevima APN će poduzeti i pravne radnje radi proglašenja pravnog posla kojim se nekretnina otuđuje ili daje u najam, ništetnim.
Izmijenjeni zakon stupio je na snagu 18. srpnja ove godine. Stan kupljen prema odredbama toga zakona, bez obzira na način plaćanja, kupac ne može otuđiti niti davati u najam u roku od deset godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji.
Također se prijelaznim i završnim odredbama zakona određuje da se zabrana otuđenja i davanja u najam primjenjuje i na ugovore o kupoprodaji stanova koji su sklopljeni prije stupanja na snagu izmijenjenog zakona, a za koje od dana njihova sklapanja nije istekao rok od deset godina.
To znači da se zabrana raspolaganja nekretninom odnosi na sve ugovore o kupoprodaji sklopljene poslije 18. srpnja 2009. godine.
