Tržište nekretnina gotovo je blokirano, jer prvim danom 2014. godine nemoguće je prodati stan veći od 50 četvornih metara ili zgradu bez energetskog certifikata (EC), a vrlo mali broj vlasnika ga je ishodio. Ukoliko pak to netko pokuša učiniti čeka ga kazna od 10.000 kuna (ako nemate certifikat) i još toliko ako to napraviti preko oglasnika. Ta je uredba utemeljena u direktivi EU-a i ugrađena u novi Zakon o gradnji.
CERTIFIKATI NOVOGRADNJI
-Moram reći da vlasnici koji prodaju stanove još uvijek nisu svjesni da trebaju ishodovati certifikat i imaju ga tek rijetki, dok ga vlasnici novogradnje (zgrade) posjeduju već nekoliko godina. Što reći, slijedećih nekoliko mjeseci biti ćemo ograničeni u oglašavanju – kazala je Marija Laškarin, iz agencije za nekretnine Inter servis Bulat. Oglašavanje s energetskim razredom i dosada je bilo obvezno, ali nije bilo kazni, pa većina vlasnika stanova koji su odlučili prodati svoju nekretninu tu su obvezu ignorirali.
– Kada im kažemo da trebaju imati certifikat, ostaju iznenađeni i zbunjeni i definitivno im nije lako platiti tih 2 300 do 2 500 kuna – nastavlja Laškarin. Posljednja istraživanja govore da je do sada tek 10.000 nekretnina u Hrvatskoj izvadilo energetski certifikat, a interesantno je da prodavatelj novac za njega mora imati prije prodaje, bez obzira hoće li stan uspjeti prodati. Dodatan problem u cijeloj priči predstavlja loša prodaja stanova koja je već petu godinu za redom doslovno u kolapsu.
– Prodaja ne ide na bolje. Još uvijek je kriza – kazala nam je Marija Laškarin. Što kaže statistika? U prošloj godini je u Lijepoj Našoj prodano 32.278 stanova, 19 posto manje nego godinu prije, za 35 posto manje nego 2009. U Dalmaciji je prodano 5 320 nekretnina, što je 43 posto manje u odnosu na 2009. godinu. U Šibensko-kninskoj županiji pak lani je prodano 625 nekretnina, što je upola manje nego godinu prije i za čak 79,5 posto u odnosu na razdoblje prije krize.
– Ne možemo opet reći da nema kupaca, rekli bi da je trenutno neka vrsta zatišja. Velika je ponuda, a mala potražnja. Najtraženiji su nam stanovi u centru grada i na Baldekinu, a nešto lošije se prodaju na Šubićevcu, Meterizama, Vidicima i Krvavicama. Cijena kvadrata se kreće od 1 100 do 1 300 eura po metru kvadratnom stana – zaključuju u Agenciji za nekretnine Inter servis Bulat.
Od stranih državljana, nekretnine u Hrvatskoj najčešće kupuju Nijemci, Austrijanci, Slovenci i Talijani što znači da na njih nije utjecala kriza.
– Ulaskom u EU nismo imali nikakav ‘boom’ prodaje nekretnina, stranci već nekoliko godina kupuju kod nas kuće za odmor i zemljišta, ali obvezno s pogledom na more otkrila – nam je Marija Laškarin.
CERTIFIKAT
Energetski certifikat izdaje ovlašteni energetski certifikator, a lista osoba koja to rade nalazi se na starnici Ministarstva graditeljstva.
Certifikat predočuje energetska svojstva zgrade i sadrži opće podatke o njoj, podatak kojem energetskom razredu zgrada pripada, podatke o termotehničkim sustavima i slično. Obavezno sadržava prijedlog ekonomski opravdanih mjera za poboljšanje energetskih svojstava, a ti prijedlozi se izrađuju po energetskom pregledu.
– Cilj ovih certifikata je u biti da se i postigne određena klasifikacija nekretnina i vjerojatno će s vremenom utjecati na rušenje cijena stanova, sada trenutno o tome ne možemo ni govoriti jer praksa nije zaživjela – zaključuje Marija Laškarin, iz agencije za nekretnine Inter servis Bulat.
