Općina Primošten lani je u prosincu pokrenula izradu Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja zone ‚Aurora‘. Riječ je o prostoru kojeg je postojeći UPU odredio najvećim dijelom za mješovitu namjenu, pretežito stambenu, te manjim dijelom za sportsko-rekreacijsku namjenu-rekreaciju te za zaštitne zelene i infrastrukturne površine. Kako nas upozoravaju Primoštenci, čiji su podaci poznati redakciji, izmjene se rade kako bi se pogodovalo privatnom investitoru, navodno velikom prijatelju i donatoru Nezavisne liste Stipe Petrine, koji je već zatražio potrebne dozvole za izgradnju nekoliko vila u neposrednom susjedstvu disco kluba Aurora čiji je drugi pokušaj prodaje na javnoj dražbi zbog drugova, Financijska agencija oglasila za 6. travnja po početnoj cijeni od 10.530.000 kuna.
U prostoru mješovite namjene mogu se graditi dva tipa stambenih građevina. Tip 1 određuje gradnju stambenih građevina s maksimalno 4 stambene jedinice, odnosno 4 stana, što obuhvaća individualne jednoobiteljske i više obiteljske građevine. Tip 2 određuje gradnju 5 ili više stambenih jedinica, odnosno višestambenu građevinu.U okviru te zone mješovite namjene mogu se obavljati i gospodarske djelatnosti: ugostiteljsko-turističke i proizvodno-uslužne, s time da poslovni dio ne zauzima više od 30 posto bruto građevinske površine građevine, odnosno više od 50 posto kod višestambenih građevina.
Doznajemo međutim da investitoru dozvole nisu izdane jer su vile projektirane suprotno odredbama Urbanističkog plana uređenja zone Aurora, odnosno suprotno odredbama Prostornog plana uređenja Općine Primošten, pa je tamošnje Općinsko vijeće, na prijedlog načelnika Stipe Petrine, pokrenulo izmjene i dopune obaju prostorno planskih dokumenata kako bi zapravo pogodovao investitoru. Jer, po sadašnjim planovima na tom se dijelu može graditi samo samostojeća stambena građevina Tip 2, budući da se radi o prostornoj cjelini 1.1. neizgrađenog dijela naselja, što znači da minimalna površina građevinske čestice za samostojeći objekt mora biti 600 kvadrata. Investitor je, međutim, svoje objekte na šest novoformiranih građevnih čestica projektirao prema uvjetima za prostornu cjelinu 1.2. u kojoj je način gradnje prema uvjetima za već izgrađeno naselje, što je u suprotnosti sa člankom 16. Urbanističkog plana uređenja zone ‚Aurora‘. U toj cjelini, naime, mogu se graditi stambene građevine Tipa 1 i to: samostojeće, dvojne ili kuće u nizu, za koje je propisana minimalna veličina čestice 250 kvadrata, odnosno 200 kvadrata. Jednako tako, mogu se graditi i građevine Tipa 2 , samo samostojeće s minimalnom površinom čestice 400 kvadrata.
Investitor je, kako doznajemo, pozvan da projekte uskladiti sa prostorno planskom dokumentacijom, inače će zahtjevi za izdavanje građevinskih dozvola biti odbijen. Umjesto da investitor uskladi projekte s postojećim planom uređenja, Općina Primošten donosi odluku o izmjenama plana uređenja, kako bi već predani projekti bili u skladu s izmijenjenom regulativom. To svakako pogoduje poznatom investitoru koji je najprije isprojektirao vile, a onda, čini se, traži prilagodbu kako bi mogao dobiti i potrebne dozvole. A cijeli manevar s izmjenama prostorno-planske dokumentacije pojednostavljeno rečeno znači više stambenih građevina, na manjim površinama, koje će predstavljati građevne čestice, kada se izdaju potrebne dozvole. Odjel koji izdaje građevinske dozvole će najvjerojatnije pričekati dok se prostorno planska dokumentacija ne uskladi s predanim projektima, što je u potpunoj suprotnosti sa svrhom prostornog planiranja.
K. Bilan i M. Marotti
