‘Iznajmio sam od poznanika stan za tri tisuće kuna mjesečno. Moralno ili nemoralno, to je tržište’. Riječi su to 30-godišnjeg Šibenčanina koji je iznajmio stan u POS-ovim zgradama na Šubićevcu. I nije jedini. Naime, po gradskim kuloarima već naveliko kruže priče kako je nekoliko POS stanova stavljeno u najam, a jednog takvog pronašli smo i na Njuškalu.
U oglasu za stan veličine 61,4 kvadrata u visokom prizemlju, oglašivač u najam daje potpuno novi stan namješten ili po dogovoru i to za 400 eura. Navodi i kako stan daje isključivo u dugoročni najam uz ugovor i prijavu boravišta, a osigurano je i parkirno mjesto te spremište. Pokušali smo ga dobiti na telefon, ali nije se javljao.
Naš sugovornik koji je već iznajmio stan, tvrdi kako je čuo da se još nekoliko POS stanova iznajmljuje.
– Kad gledaš kakve se rupe iznajmljuju za 2.500 kuna, ovdje za tri tisuće dobivam skroz novi stan, a u cijenu su uračunate i režije. To što je netko uzeo povoljni kredit da bi kupio POS stan i njega otplaćuje za otprilike dvije tisuće kuna mjesečno, od rentanja stana može dobiti dvije i pol, tri tisuće kuna, i ljudi se na taj način pokriju – govori 30-godišnjak čiji su podaci poznati redakciji.
Naš drugi sugovornik kupio je POS stan i uskoro će useliti u njega sa suprugom i dvoje djece, no pita se koliko je moralno kupiti stan, pa ga na koncu rentati, dok drugi kojima su POS-ovi kvadrati zbilja bili potrebni – nisu uspjeli riješiti stambeno pitanje.
– POS služi da se mlade obitelji situiraju, a to što netko iznajmljuje je upitnog morala. Ali ako mu zakon to dopušta, što ja tu mogu. Više bih volio da su u tim stanovima obitelji kojima su stanovi zaista potrebni. Međutim, neki od tih ljudi nisu mogli dobiti kredite, a drugi su kupovali stanove da bi ih iznajmljivali. Znači ako netko tko izdvaja za kredit mjesečno oko dvije do dvije i pol tisuće kuna, od iznajmljivanja zaradi 400 eura, on mjesečno već ima zaradu od 500, 600 kuna – veli Šibenčanin.
Istražujući popularne stranice za iznajmljivanje smještajnih jedinica, na AirBnB-u pronašli smo još jedan POS-ov stan koji vlasnik iznajmljuje za turiste. Fotografija interijera stana još nema, premda je vlasnik stavio sliku zgrade kao i tlocrta stana kojeg iznajmljuje za četvero ljudi, a sadrži jednu spavaću sobu, dva kreveta i jednu kupaonicu. Cijena? U ‘Apartment4You’ prenoćit ćete za 320 kuna.
Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji jasno je određeno da stan kupljen uz obročnu otplatu ‘vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti samo ako prethodno otplati ukupni preostali iznos dugovanja s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate’. S druge strane, vlasnika štiti i stvarno pravo vlasništva koje mu jamči pravo posjedovanja, uporabe, korištenja i raspolaganja svojom stvari, čak i u svrhu iznajmljivanja turistima.
Dakle, vlasnici koji su svoje POS stanove stavili u najam, ne rade ništa protuzakonito, no postavlja se pitanje koliko je to moralno? Je li pošteno kupiti stan po znatno nižoj cijeni od tržišne, pa ga poslije iznajmljivati ili prodati i na taj način dodatno zaraditi? Čak 250 šibenskih obitelji koje su se prijavile za kupnju POS stanova, u konačnici su ostali bez prijeko potrebnog krova nad glavom, dok oni kojima je ‘sjekira upala u med’ trljaju ruke zbog dobrog poteza kupnje stana…
