Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi velike promjene. U javnoj je raspravi, koja je u tijeku, očekuje se puno primjedbi i prijedloga jer se konačno nakon 26 godina uređuje odnos među suvlasnicima, njihovim predstavnicima i upraviteljima, javlja HRT.
Bit će puno novosti. Svaka zgrada imat će svoj OIB, uvodi se Registar zajednice suvlasnika, definira najniža pričuva od 36 centi po četvornom metru, sufinancirat će se ugradnja dizala u već izgrađene zgrade. Uvode se i kazne: za upravitelja ili suvlasnike do 5 tisuća eura.
Dotrajale, oronule i neodržavane. Neke višestambene zgrade izgledaju kao da nemaju vlasnika.
– Brojne fasade nisu uređivane otkada su zgrade sagrađene, na njima se nisu provodile niti aktivnosti na redovitom održavanju niti na investicijskom održavanju – to se posebno u vrijeme potresa zagrebačkog i petrinjskog pokazalo kao nedostatak, rekao je Branko Bačić, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Zgrade će zato morati imati plan redovitog i investicijskog održavanja. I za hitne intervencije bit će potrebna suglasnost suvlasnika. Ukida se 100%-tna suglasnost jer je u praksi neprovediva.
– Od ovog zakona očekujemo da uredi pravne praznine koje su se negativno odrazile na poslovanje naših članica, ali i na cijeli proces upravljanja zgradama, istaknula je Željka Lukač HGK, Sektor za graditeljstvo.
Svaka zgrada morat će imati predstavnika i upravitelja, ako ne – bit će im nametnut. Uz to, osnovat će se Registar, a zgrade će dobiti i OIB. Obvezno će biti osiguranje od osnovnih katastrofa, ali ne i potresa.
– Ako hoćete nadstandard, i osigurat se, široko je polje osiguravajućih društava. Ugovorite osiguranje od potresa i drugih rizika i na taj način se osigurajte. No ostalo je pitanje što je sa stanovima, stanovi kao posebni dio zgrade, kaže Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba.
Definirane su i kazne za upravitelje i suvlasnike, do 5.000 €, a provodit će ih Ministarstvo graditeljstva. Kućni red više neće biti samo mrtvo slovo na papiru. Tko se na njega ogluši, mogao bi biti kažnjen.
– Predstavnik suvlasnika uz natpolovičnu većinu suvlasnika, mjereno u kvadratima, može donijeti sankciju suvlasniku koji se oglušuje o odredbe o kućnom redu, ističe Tin Bašić, predstavnik suvlasnika.
– Ne znam kako razmišljaju upravitelji, vjerujem da će ovo njima donijeti dodatna opterećenja i bojim se poskupljenja usluga jer budimo realni, sadašnje cijene koje mnogi suvlasnici plaćaju za računovodstveno-finacijsko-tehničke usluge kod upravitelja , a on će odgovarati u visini 5.000 eura, dodaje.
Proračunskim novcem sufinancirat će se i ugradnja dizala – jednu trećinu dat će država, a očekuje se da se u inicijativu uključe i gradovi. Već je osigurano 5 milijuna eura za 2025.
Prijedlog zakona u savjetovanju je do 20. ožujka, a nakon toga ide u redovitu proceduru. Očekuje se da će biti izglasan u ovom sazivu Sabora.
