Gradsko vijeće Šibenika na svojoj sjednici 14. prosinca konačno bi trebalo potvrditi tekst međunarodnog javnog natječaja kojim se traži investitor za projekt Batižele na oko 22 hektara na prostoru bivše Tvornice elektroda i ferolegura. Projekt predstavlja razvoj buduće integrirane gradske četvrti gdje se očekuje izgradnja turističkih kapaciteta, stambenih objekata i javnih sadržaja, a ukupna vrijednost investicije procijenjena je na 300 milijuna eura.
Međunarodni natječaj bit će otvoren do 19. veljače sljedeće godine. Odabir ponuditelja planiran je do 10. ožujka kada bi investitor dobio vrijeme za dubinsko snimanje uz krajnji rok za obvezujuće ponude do 3. lipnja 2024. Potpisivanje ugovora s investitorima okvirno je planirano od lipnja do rujna 2024.
Između ostaloga, u zoni Batižele planirana je izgradnja stanova i kuća, dvaju hotela, trgovačkih sadržaja, javnih garaža i multifunkcionalne dvorane. Mogući su i drugi sadržaji koji su dopušteni prema prostornim planovima. Bit će dozvoljena izgradnja manjih zgrada do tri, zgrada srednje visine do pet katova te na pet posto ukupne površine zgrada maksimalne visine do 10 nadzemnih katova.
Ukupna izgrađenost zone Batižele planirana je do 30 posto, uz minimalno 40 posto zelenila i minimalnu površinu građevinskih parcela od 600 kvadrata. Do 30 posto površine zone namijenjeno je za ugostiteljske i turističke svrhe uz maksimalan smještajni kapacitet dvije tisuće kreveta.
Uz investitora na prostoru Batižela Grada Šibenik i Šibensko-kninska županija planiraju izgradnju dječjeg vrtića, osnovne škole, glazbene i plesne škole te vatrogasne postaje.
Lokacija je u 100-postotnom vlasništvu društva Batižele Šibenik čiji su udjeličari Grad Šibenik i Republika Hrvatska. Sadrži dostupnu komunalnu infrastrukturu koja uključuje vodovod, kanalizaciju, električnu energiju, telekomunikacijsku mrežu i cestovni pristup.
Za javne objekte bit će izdvojena 31.500 četvornih metara, a na preostalih 189.339 kvadrata investitor će moći graditi objekte mješovite upotrebe, odnosno stambene, hotelske, trgovačke, javne garaže, multifunkcionalnu dvoranu te komunalnu infrastrukturu.
Investitor će preuzeti područje kroz jedan od dva osnovna modela raspolaganja, i to: putem prijenosa prava vlasništva u skladu s ugovorom o kupoprodaji nekretnine, nad dijelovima pretežno stambene komponente koje u manjem dijelu sadržava i maloprodaju, ostale komercijalne sadržaje te pripadajuću infrastrukturu te u skladu s ugovorom o pravu građenja na rok od 75 godina za dijelove određene za samostalni komercijalni razvoj, uključujući višenamjensku dvoranu, hotele, maloprodaju i javne garaže te pripadajuću infrastrukturu.
Među materijalima za tu točku dnevnog reda gradski vijećnici su dobili Ocjenu stanja zemljišta koju je izradio Arup po nalogu Europske banke za obnovu i razvoj. U njoj su navedeni zahvati vezani uz tlo koji će vjerojatno biti potrebni da bi se građevinska lokacija učinila prikladnom za buduću izgradnju. Označeni su posebno zahvati koji se smatraju ‘sanacijom’ te oni koji bi se izvodili bez obzira na onečišćenje.
Investitor će osigurati jamstva i garancije za imenovanje izvođača te za obavljene radove sanacije. Troškove sanacije će u cijelosti snositi investitor.
K. Bilan i M. Marotti
